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Tunnel de Friggit

Tunnel de Friggit : qu’est-ce que c’est ?

Jacques Friggit, économiste spécialiste de l’immobilier, propose une modélisation statistique de son nom : le tunnel de Friggit. Ce graphique permet de savoir si les biens immobiliers sont sous ou surévalués.

La longue période prise en compte pour ses statistiques rassure sur la fiabilité de l’étude.

Comment çà marche ?

Plutôt qu’un long discours, voici déjà un exemple :

tunnel friggit 2011

Le tunnel de Friggit présente l’évolution des prix des logements par rapport aux revenus des ménages. Si le pouvoir d’achat des acheteurs augmentent au même rythme que l’immobilier, il n’y pas de souci. En revanche, si la valeur de la pierre croît plus vite, on peut parler de bulle immobilière.

Si la courbe sort du tunnel, comme çà a été le cas à la fin des années 80, c’est que la valeur des logements est surestimée. La courbe a alors tendance à fléchir pour revenir dans le tunnel (début des années 90).

Comment l’interpréter ?

Quelques scénarios possibles en cas de forte élévation du montant des biens, comme c’est le cas depuis le début des années 2000 :

  1. l’augmentation continue, et l’écart avec les revenus s’intensifie
  2. les prix se stabilisent à ce niveau
  3. on observe une baisse importante des prix
  4. on constate un fléchissement du montant des biens plus lent et une augmentation des salaires

Pour les années à venir, les spécialistes du secteur ont tendance à privilégier le cas numéro 3, à savoir, une réduction rapide de la valeur de la pierre. A noter que la baisse serait déjà amorcée pour la province et devrait s’accentuer pour 2012.

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